东莞第六批优质产业用地集中推出，新能源、人工智能、机器人成重点方向

一、市场背景：东莞第六批优质产业用地差异化布局

2026年6月，东莞市正式推出第六批优质产业用地，集中释放10宗核心工业地块，覆盖沙田、常平、横沥、桥头、石排、麻涌、洪梅、中堂8大产业重镇，总用地面积近千亩，全部为一类工业用地。本次上新地块区位优势突出、产业定位清晰、配套成熟完善，兼顾短期落地效率与长期发展潜力。

本次推出的各宗地块精准锚定细分产业赛道，差异化布局特色产业，贴合东莞先进制造业发展规划。其中，麻涌镇两宗地块均位于麻四村，重点布局新能源汽车零部件、人工智能、低空经济、机器人等前沿产业，是本次供地中产业定位最前沿、技术含量最高的地块之一。

二、地块详情：麻涌地块锚定新能源与低空经济

麻涌镇是东莞水乡功能区的核心镇街，近年来在新能源、智能制造等领域的产业集聚效应日益显著。本次推出的两宗地块均位于麻四村，土地用途为一类工业用地，容积率适配现代化产业建设需求。

在产业导向上，两宗地块明确聚焦新能源汽车零部件、人工智能、低空经济、机器人等前沿产业。这一产业定位与当前全球科技革命和产业变革的方向高度契合。

在区位交通方面，麻涌镇地处广深沿江高速沿线，可快速连接广州开发区和深圳前海，是粤港澳大湾区产业走廊的重要节点。地块周边交通网络完善，便于企业原材料采购和产品外运。

在供地周期方面，部分地块半年内即可交付使用，全方位适配大中小各类企业落地投产、扩产升级需求，精准对接粤港澳大湾区产业转移与集聚发展机遇。

三、产业导向：新能源与低空经济的东莞机遇

新能源汽车零部件产业是东莞近年来重点发展的方向之一。随着新能源汽车渗透率持续提升，电池、电机、电控“三电”系统及相关零部件的市场需求快速增长。麻涌地块重点布局这一赛道，为企业提供了进入头部车企供应链的区位优势。

低空经济是2026年最受关注的新兴产业赛道之一。深圳已率先出台低空航空器起降设施布局规划，东莞作为大湾区制造业重镇，在无人机整机制造、核心零部件、适航认证服务等领域具备配套能力。麻涌地块布局低空经济产业，可承接深圳产业外溢，形成深莞联动的产业格局。

人工智能和机器人是东莞“8+8+4”现代化产业体系的核心组成部分。麻涌地块聚焦这两大方向，与东莞建设“智造强市”的战略目标高度契合。

四、投资分析与拿地方案

对于计划投资新能源基地项目的企业，投资分析需要重点关注以下几个方面：

一是产业导向的匹配度。麻涌地块明确锁定新能源汽车零部件、人工智能、低空经济、机器人等前沿产业，企业需确保主营业务与这些方向一致，并在项目可行性研究报告中充分论证技术优势和产业前景。

二是区位交通的便利性。麻涌镇地处广深沿江高速沿线，建议企业在拿地前实地考察物流通道和供应链配套，评估运输成本和时效。

三是供地周期的灵活性。部分地块半年内即可交付使用，企业需提前做好项目规划和资金安排，确保拿地后能够快速启动建设。

四是政策支持力度。东莞对符合产业导向的优质项目提供从项目准入、审批服务到产业扶持的全方位支持，企业可提前对接麻涌镇招商部门，了解具体政策。

五、融资需求与用途

本项目计划融资用于：土地出让金及税费缴纳；新能源/低空经济生产基地建设；设备采购与产线安装；研发中心与测试实验室建设；团队组建与前期运营。

东莞第六批优质产业用地以“精准定位、差异化布局”为特色，为新能源、人工智能、低空经济、机器人等前沿产业提供了优质发展空间。在产业转型和技术创新的双重驱动下，麻涌地块正成为企业布局大湾区的前沿阵地。