6宗商品房用地分布南城、万江、滨海湾，核心区位地块稀缺性凸显

一、市场背景：2026年东莞住宅用地供应9宗，商品房用地6宗

2026年3月，东莞市发布《东莞市2026年度建设用地供应计划》。根据计划，2026年东莞拟供应建设用地总量适中，其中住宅用地9宗，包括6宗商品房用地和3宗保障房用地。

从区域分布来看，6宗商品房用地分别位于国际商务区中心公园南侧、南城街道西平社区、万江街道曲海村、滨海湾新区交椅湾板块、厚街镇寮厦社区等地。这些地块均处于东莞核心城区或重点发展区域，区位价值突出。

二、地块详情：核心区位地块稀缺性凸显

地块一：国际商务区中心公园南侧地块

该地块位于东莞国际商务区核心地段，总用地面积较大，是2026年住宅用地中规模最大的一宗，拟于6月挂牌。国际商务区是东莞重点打造的城市新中心，周边配套完善，交通便利，是高端公寓项目的理想选址。

地块二：南城街道西平社区地块

南城街道是2026年东莞商品房用地供应大户，共有两宗地块位于西平社区。西平板块是东莞城区成熟的居住区域，周边商业、教育、医疗配套齐全，地铁通达，是改善型住房和高端公寓的热门区域。

地块三：万江街道曲海村地块

该地块位于万江街道，总用地面积适中，拟于9月挂牌。万江是东莞中心城区的重要组成部分，近年来城市更新加速，居住环境和配套水平持续提升。

地块四：滨海湾新区交椅湾板块地块

该地块已于3月成功出让，成交总价约13亿元，折合楼面价合理。滨海湾新区是东莞对接粤港澳大湾区建设的战略平台，未来发展潜力巨大，适合布局面向高端人才的长租公寓或服务式公寓。

地块五：厚街镇寮厦社区地块

该地块总用地面积适中，拟于3月挂牌。厚街是东莞经济强镇，产业基础扎实，人口密集，对公寓类产品的需求旺盛。

三、保障房用地：3宗地块以行政划拨方式供应

除商品房用地外，2026年东莞还供应3宗保障房用地，分别位于东坑镇黄屋村、石排镇黄家坣村、谢岗镇黎村村。这些地块以行政划拨方式供应，主要面向保障性租赁住房和配售型保障性住房建设。

根据东莞市住建工作会议明确的目标，“十五五”时期东莞力争建设筹集保障性租赁住房1.5万套、配售型保障性住房5000套。保障房用地的持续供应，为参与保障性住房建设的企业提供了稳定项目来源。